[No.H100]
據(jù)外媒報(bào)道,辦公共享空間初創(chuàng)公司W(wǎng)eWork曾經(jīng)表示,它將改變辦公空間市場(chǎng),重塑人們的工作方式,提升世界的意識(shí)。但最近幾周,崇高愿景下的殘酷現(xiàn)實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)。
在籌備中的首次公開(kāi)募股以失敗收?qǐng)鲋,這家公司的資金迅速告罄,亟需救助。本周二,WeWork的第一大外部股東軟銀向其提供了最后的擺脫困境的方式--高達(dá)數(shù)十億美元的新融資,但剝奪公司聯(lián)合創(chuàng)始人、前首席執(zhí)行官亞當(dāng)·諾依曼(Adam Neumann)對(duì)公司的控制權(quán)。盡管諾依曼的超增長(zhǎng)戰(zhàn)略讓W(xué)eWork陷入困境,但他在放棄特別投票權(quán)并退出董事會(huì)后,仍可以帶著10億美元離開(kāi)。
WeWork的嘗試非常棘手且代價(jià)高昂。這家公司試圖在古老的辦公空間轉(zhuǎn)租模式中植入先進(jìn)技術(shù)的基因。WeWork的凋零凸顯了向經(jīng)驗(yàn)不足、但口出狂言要顛覆歷史悠久行業(yè)的首席執(zhí)行官投錢(qián)的危險(xiǎn)。“WeWork的基本業(yè)務(wù)模式與房地產(chǎn)商別無(wú)二致,”達(dá)特茅斯學(xué)院塔克商學(xué)院教授維賈伊·戈文達(dá)拉揚(yáng)(Vijay Govindarajan)說(shuō)。“我們不要自欺欺人稱它是一家科技公司。”
現(xiàn)在,已經(jīng)向WeWork投入數(shù)十億美元的軟銀,將會(huì)再投入數(shù)十億美元,希望能夠收回投資。該公司的業(yè)務(wù)--租賃空間、翻新并出租給“會(huì)員”--并不賺錢(qián),在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)也可能不賺錢(qián)。
軟銀首席執(zhí)行官孫正義在周二選擇了支持WeWork及其雄心勃勃的使命。“作為全球領(lǐng)先的技術(shù)顛覆者,經(jīng)歷WeWork剛剛面臨的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)并不罕見(jiàn),”他在新聞公告中稱。“因?yàn)閃eWork的愿景保持不變,軟銀決定通過(guò)提供大量資本注入和運(yùn)營(yíng)支持,對(duì)該公司加倍注資。”消息人士透露,軟銀已為WeWork制定出為期三年的業(yè)務(wù)復(fù)蘇方案,并打算讓公司高管、無(wú)線運(yùn)營(yíng)商Sprint的執(zhí)行董事長(zhǎng)馬塞洛·克勞雷(Marcelo Claure)兼任WeWork的執(zhí)行董事長(zhǎng)。
WeWork的員工正在為裁員做準(zhǔn)備。房地產(chǎn)專家表示,該公司將不得不大幅縮減增長(zhǎng)計(jì)劃,甚至可能因缺乏付費(fèi)客戶而放棄最近幾個(gè)月租賃的部分辦公場(chǎng)地。
就在若干周之前,WeWork還曾計(jì)劃向公開(kāi)市場(chǎng)投資人出售股票,而且該公司的承銷商們聲稱這將是近年來(lái)最大規(guī)模的首次公開(kāi)募股之一。但在華爾街投資者對(duì)該公司的巨額虧損和不尋常的公司結(jié)構(gòu)讓諾依曼獲得巨大權(quán)力猶豫不決之后,WeWork的上市計(jì)劃被取消了。
消息人士透露,軟銀對(duì)WeWork的估值為70億美元,遠(yuǎn)低于今年1月對(duì)這家公司投資時(shí)的470億美元。軟銀對(duì)WeWork的救援方案由四個(gè)主要部分組成。軟銀將加快對(duì)WeWork的15億美元投資,該公司已承諾于明年進(jìn)行投資。軟銀還將從包括諾依曼在內(nèi)的WeWork其它投資人手中回購(gòu)30億美元的股權(quán)。此外,軟銀還將向諾依曼借款,并聘用他為公司顧問(wèn)。此外,軟銀將向WeWork提供高達(dá)50億美元的貸款。WeWork董事會(huì)最終選擇與軟銀交易,而不是摩根大通50億美元的債務(wù)融資提議。
消息人士透露,考慮到軟銀已投入的資金,只有當(dāng)WeWork最終以150億美元或更高的估值出售或上市時(shí),軟銀的收購(gòu)才會(huì)成功。一旦交易完成,軟銀表示它將擁有WeWork大約80%的股權(quán),但補(bǔ)充說(shuō)它不會(huì)持有WeWork的大部分投票權(quán)。當(dāng)被問(wèn)及軟銀將持有多大比例的投票權(quán)時(shí),軟銀發(fā)言人未予置評(píng)。
WeWork并不是唯一一家軟銀支持的陷入困境的公司。軟銀及其規(guī)模達(dá)1000億美元的愿景基金也對(duì)Uber和Slack進(jìn)行了巨額投資,而上述兩家公司的股價(jià)在上市后就開(kāi)始暴跌。
多年來(lái),孫正義一直豪賭,向快速增長(zhǎng)的初創(chuàng)公司注入資金,將讓這些公司獲得比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更快的發(fā)展,并在自己的行業(yè)中確立主導(dǎo)地位。但最近,孫正義似乎放棄了這種做法。在上個(gè)月的一次企業(yè)務(wù)虛會(huì)上,他向與會(huì)企業(yè)家們表示,他們需要在上市后的幾年內(nèi),更加專注于建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)。
軟銀對(duì)WeWork的收購(gòu),是要拯救其最大規(guī)模的投資之一,而目前軟銀正處于關(guān)鍵時(shí)期:正籌備發(fā)行第二只愿景基金。
現(xiàn)在最大的問(wèn)題是軟銀能否將WeWork變成一項(xiàng)可持續(xù)的業(yè)務(wù)。該公司最近的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示,它每年都在虧損數(shù)十億美元,而且接近于耗盡資金。
市場(chǎng)分析師表示,軟銀的救援計(jì)劃贏得了一些時(shí)間,但WeWork仍需做出一些艱難的決定。“整個(gè)過(guò)程的一線希望是軟銀收購(gòu)了它們,”研究公司Bond Angle的首席執(zhí)行官維基·布萊恩(Vicki Bryan)說(shuō)。
消息人士透露,在過(guò)去的幾周時(shí)間里,軟銀高管一直在為WeWork開(kāi)發(fā)新的業(yè)務(wù)計(jì)劃。他們希望出售和關(guān)閉虧損部門(mén),并部分的進(jìn)行裁員。截至6月底,WeWork員工超過(guò)1.25萬(wàn)人。軟銀還認(rèn)為,WeWork應(yīng)該離開(kāi)軟銀三年內(nèi)看不到能實(shí)現(xiàn)盈利的城市,而轉(zhuǎn)向已表現(xiàn)良好的城市,如紐約和倫敦。離開(kāi)業(yè)務(wù)虧損的城市的計(jì)劃是有道理的。但這意味著放棄租賃,這將激怒房東,他們可能會(huì)拒絕與該公司做生意或要求更嚴(yán)格的條款。
軟銀還可以削減支付給經(jīng)紀(jì)人的豐厚傭金,并尋求提高其提供辦公空間的價(jià)格,以獲得更多營(yíng)收。但這可能會(huì)促使習(xí)慣廉價(jià)租金的企業(yè)客戶四處尋找其他辦公場(chǎng)所。
WeWork之所以吸引客戶,主要是與需要長(zhǎng)期租賃合同的傳統(tǒng)房東相比,它提供了一種更靈活的租賃辦公空間的方式。對(duì)這樣的空間有著大量的需求。但問(wèn)題在與,軟銀關(guān)注的大城市,許多同行和業(yè)主也涉足了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
“基本概念就是這樣,”麻省理工學(xué)院斯隆管理學(xué)院的教授比爾·奧萊特(Bill Aulet)說(shuō)。“但它走得太遠(yuǎn)太快了。”
無(wú)論WeWork發(fā)生了什么,軟銀已保證諾依曼能夠全身而退。該公司計(jì)劃向諾依曼提供三年期約4.25億美元的貸款,用于償還摩根大通、瑞士信貸和瑞銀集團(tuán)的股權(quán)抵押借款。諾依曼持有大約30%的WeWork股權(quán),他將向軟銀出售價(jià)值約10億美元的股權(quán)。消息人士稱,他必須使用至少1億美元的收益來(lái)償還貸款。諾依曼還將放棄特殊投票權(quán),并離開(kāi)WeWork董事會(huì),成為軟銀的顧問(wèn)。軟銀將為他的建議支付1.85億美元,諾依曼將被禁止創(chuàng)辦另一家公司或從WeWork挖走員工。(騰訊科技編譯/明軒)
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