“目前企業(yè)還在起步階段，難以承受建立研發(fā)中心的成本”“與工廠與原料企業(yè)共同研發(fā)對我們而言‘性價比’較高”，全國閱讀量第一的化妝品行業(yè)媒體青眼在今年1月走訪多家新銳品牌時發(fā)現(xiàn)，盡管研發(fā)的重要性不言而喻，但建立研發(fā)中心在租金、設備上的高投入，仍然是不少企業(yè)的“難以承受之重”。

　　情況正在逐漸發(fā)生改變。就在近日，上海e通世界產(chǎn)業(yè)園向青眼透露，近期重磅發(fā)布了“美妝產(chǎn)業(yè)專屬定制空間”方案，入駐企業(yè)可最高享受一年免租，公區(qū)免費送裝修等優(yōu)惠，為外地來滬美妝企業(yè)搭建研發(fā)中心提供高性價比的空間和服務。

　　貝泰妮、湃肽生物都選“它”

　　目前，中國兩大化妝品產(chǎn)業(yè)集群分別是以上海為首的長三角城市群、以廣州為首的珠三角城市群，其中上海由于擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈條、中高端品牌的大量聚集、高質量的人才供應成為美妝企業(yè)研發(fā)中心選址的首要選擇。

　　從上海美妝企業(yè)的研發(fā)中心選址區(qū)域變化來看，距離進博會舉辦場地國家會展中心、虹橋樞紐僅十分鐘車程的e通世界產(chǎn)業(yè)園，因位于最毗鄰市區(qū)和交通樞紐的稀缺104地塊(政府主導的，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、提高土地利用率、提升管理及服務水平為目的，控規(guī)穩(wěn)定并能匹配美妝研發(fā)企業(yè)辦理環(huán)評資質、電力擴容、生物安全等級認證等需求)，在用地性質、區(qū)位和空間性價比上等方面頗具優(yōu)勢，正在成為來滬美妝企業(yè)研發(fā)中心選址的重要選擇。

　　▍上海104地塊分布，e通世界產(chǎn)業(yè)園緊鄰虹橋樞紐

　　據(jù)悉，e通世界是領先的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，在上海區(qū)域園區(qū)總運營面積近60萬平方米，入駐企業(yè)近千家，其中不乏多家知名美妝龍頭及高成長型企業(yè)。

　　▍e通世界部分運營園區(qū)

　　其中，國貨美妝頭部集團貝泰妮正是最早與e通世界“雙向奔赴”的美妝企業(yè)之一。青眼了解到，早在2013年，發(fā)軔于云南的貝泰妮就瞄準了上海這座大都市，并將研發(fā)中心落址于e通世界產(chǎn)業(yè)園。

　　十余年間，貝泰妮與e通世界產(chǎn)業(yè)園見證了彼此的成長，研發(fā)中心隨后升級為研究院，致力于配方與原料的研發(fā)，聚集了一批高端產(chǎn)業(yè)人才。目前，貝泰妮研究院已成立創(chuàng)新原料研發(fā)中心，聚焦創(chuàng)新原料自主研發(fā)，并建立具備行業(yè)領先的評估體系，包括舒敏、修護、抗衰功效方向模型。

　　在貝泰妮研究院，每一款產(chǎn)品都需要運用藥劑學理論設計配方及工藝，通過嚴苛的體內體外安全性與功效性篩選，以及人體感官和人體功效評估，中試生產(chǎn)與臨床驗證等眾多環(huán)節(jié)，才能最終走向市場。

　　e通世界產(chǎn)業(yè)園也憑借著得天獨厚的地理優(yōu)勢，迎來如國內頭部多肽原料供應商湃肽生物、擁有國貨新銳護膚黑馬PMPM的時垠集團、A股“濕巾第一股” 潔雅股份等越來越多美妝企業(yè)的“安家落戶”，企業(yè)類型涵蓋原料篩選、配方開發(fā)、包裝科技、檢驗檢測、儀器研發(fā)等諸多領域。

　　青眼梳理發(fā)現(xiàn)，眾多實力美妝企業(yè)入駐的背后，除了看中園區(qū)內已形成良好、前景廣闊的美麗健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)，e通世界產(chǎn)業(yè)園在地理位置、配套服務、園區(qū)定位等方面的獨特優(yōu)勢同樣受到企業(yè)的青睞。

　　據(jù)悉，e通世界產(chǎn)業(yè)園地處上海大虹橋核心腹地，具備向內聯(lián)接市區(qū)、向外融入長三角的產(chǎn)業(yè)資源互通樞紐優(yōu)勢。園區(qū)所在的上海青浦，集結著上海家化、妮維雅、貝親等多家國內外知名美妝企業(yè)，累積的產(chǎn)業(yè)優(yōu)質資源和人才資源豐富，為美妝研發(fā)型企業(yè)發(fā)展提供便利，并且距離周邊配套、住宅生活區(qū)僅5至8分鐘車程。

　　▍入駐e通世界產(chǎn)業(yè)園美妝企業(yè)

　　值得一提的是，作為中國化妝品產(chǎn)業(yè)高地，當下長三角化妝品產(chǎn)業(yè)集群日漸壯大，為上海企業(yè)提供極為強勁的生產(chǎn)與研發(fā)支持，e通世界產(chǎn)業(yè)園緊鄰G15沈海高速、S26滬常高速，驅車45分鐘可達蘇州、嘉興、湖州等長三角一體化核心城市，1小時高鐵抵達長三角核心城市，為企業(yè)合作溝通提供便利。

　　免租期+裝修補貼疊加優(yōu)惠，助力企業(yè)釋放研發(fā)潛力

　　當下，中國化妝品行業(yè)正在從流量紅利向品質紅利轉型，技術研發(fā)與創(chuàng)新能力成為產(chǎn)品的核心競爭力，搭建研發(fā)中心如今更是成為品牌與企業(yè)的標準動作，能夠為企業(yè)提供優(yōu)質服務與地理位置，且性比價較高的美妝產(chǎn)業(yè)園面臨較大需求。

　　就在近期，為方便更多優(yōu)質美妝企業(yè)將研發(fā)中心落地上海，e通世界產(chǎn)業(yè)園經(jīng)過深入的產(chǎn)業(yè)研究和產(chǎn)品打磨，重磅推出“美妝產(chǎn)業(yè)專屬定制空間”方案，為來滬美妝企業(yè)建立研發(fā)中心提供高性價比的選擇。

　　據(jù)了解，e通世界“美妝產(chǎn)業(yè)專屬定制空間”位于大虹橋區(qū)域知名園區(qū)、已有10余年成熟產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗的e通世界虹橋園北區(qū)A座6層， 該空間為企業(yè)獨享整層，面積約1400平，擁有獨立電梯廳和衛(wèi)生間。采光通透，空間開闊，并已根據(jù)空間提供了專業(yè)“總部+研發(fā)”規(guī)劃方案，匯集研發(fā)實驗、企業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)展廳、會務會議等多功能。

　　面對企業(yè)面臨研發(fā)中心搭建成本高的問題，e通世界深入考慮美妝研發(fā)由于設備投入大、人員要求高、研發(fā)周期長、政策及運營成本敏感等情況，該空間方案提供靈活入駐方案，可根據(jù)企業(yè)自身合適的需求進行挑選，價格均可享受到超值優(yōu)惠。

　　根據(jù)“美妝產(chǎn)業(yè)專屬定制空間”方案，企業(yè)可結合自身研發(fā)、展示及辦公等不同的空間需求，繼續(xù)深化或調整空間布局，并自行建造研發(fā)實驗空間，即可享受“定向產(chǎn)業(yè)特惠”免租期1年(租賃期3年)。如企業(yè)研發(fā)空間滿足相應標準，還可享受公區(qū)裝修補貼、加贈免租期等更多優(yōu)惠。

　　▍e通世界產(chǎn)業(yè)園

　　在企業(yè)成長初期，受制于資金的有限，往往傾向于更多將錢花在“刀刃”上，集中于最具發(fā)展前景的部分，而e通世界產(chǎn)業(yè)園在租金上相比于市中心成本更低，且“美妝產(chǎn)業(yè)專屬定制空間”方案能夠至少提供一年的免租時間，使得企業(yè)能夠將更多資金投入用于設備及人才引入，在研發(fā)方面能夠全面施展手腳，不再被短期資金的有限而掣肘。

　　榮獲多項獎項，極致服務才是e通世界的硬本事

　　除了地理位置、優(yōu)惠政策外，園區(qū)的后期運營、配套服務同樣至關重要，直接關系到入駐企業(yè)與園區(qū)的發(fā)展前景。

　　青眼了解，美麗健康作為e通世界的主導產(chǎn)業(yè)，享受產(chǎn)業(yè)福利，在房租上給予更多免租期的同時，周到細致的服務更是e通世界的“看家法寶”。

　　據(jù)悉，e通世界產(chǎn)業(yè)園長期致力于美妝企業(yè)與產(chǎn)業(yè)服務，包括但不限于內部產(chǎn)業(yè)圈層資源對接、融資對接、政策申報等，并能夠在證照辦理、政府關系維護、科研扶持申請等方面提供“一對一”企業(yè)服務。

　　另外，園區(qū)VRV空調系統(tǒng)隨用隨開，匹配美妝營銷、直播、出海等企業(yè)的辦公需求。e通世界產(chǎn)業(yè)園提供智慧生態(tài)的園區(qū)辦公環(huán)境，專業(yè)的企業(yè)服務以及24小時全天候的物業(yè)服務，滿足不同發(fā)展階段的企業(yè)空間需求。

　　在資源對接合作上，e通世界產(chǎn)業(yè)園區(qū)內還定期舉辦創(chuàng)新政策解讀、產(chǎn)業(yè)交流活動、“名企會客廳”等精彩活動。目前，通過邀請園區(qū)內外護膚專家、美妝企業(yè)負責人、專業(yè)研究機構，圍繞美妝行業(yè)發(fā)展趨勢、美業(yè)品牌營銷，e通世界產(chǎn)業(yè)園已舉辦多期美麗健康服務產(chǎn)業(yè)主題沙龍，推進企業(yè)合作交流和精細化企業(yè)服務觸達。

　　▍e通世界產(chǎn)業(yè)園舉辦“美麗健康產(chǎn)業(yè)主題沙龍”

　　另外，e通世界產(chǎn)業(yè)園還在外部積極與行業(yè)媒體機構、各大美妝行業(yè)展會合作，和園區(qū)企業(yè)一起形成聯(lián)動傳播，達成園區(qū)產(chǎn)業(yè)集成度與企業(yè)宣傳曝光度雙向共贏，加速園區(qū)內產(chǎn)業(yè)生態(tài)的持續(xù)提升。

　　對此，上海湃肽生物科技有限公司原料創(chuàng)新開發(fā)部經(jīng)理楊娜曾感慨道：“e通世界產(chǎn)業(yè)園區(qū)位優(yōu)勢明顯，毗鄰虹橋樞紐,通達長三角，園區(qū)的配套服務也十分到位。經(jīng)常開展各類政策輔導講座，包括像人才政策、社保服務、新入職大學生的落戶指導、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的扶持等等，對我們關懷和幫助非常多。”

　　今年4月，在“產(chǎn)業(yè)新周期·2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇”上，e通世界產(chǎn)業(yè)園憑借多年在產(chǎn)業(yè)園運營領域形成的產(chǎn)業(yè)集聚成效、精細化的企業(yè)服務成果和良好的市場運營表現(xiàn)，榮膺“卓越指數(shù)·2024 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現(xiàn)”獎項。

　　▍e通世界產(chǎn)業(yè)園榮膺“卓越指數(shù)·2024 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現(xiàn)”獎項

　　正如e通世界產(chǎn)業(yè)園負責人此前表示，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)‘撿到籃里都是菜’的傳統(tǒng)招商方式，已無法滿足打造產(chǎn)業(yè)特色與核心競爭力的存量時代精細化運營需求”，通過以美妝產(chǎn)業(yè)鏈分析為基礎，滿足構建產(chǎn)業(yè)鏈需要，e通世界產(chǎn)業(yè)園正在向著打造上海美妝研發(fā)“新高地”的目標大步前進。